Mozartstraat 45

Omschrijving

Prachtige karakteristieke jaren '30 woning in de Componistenbuurt op fietsafstand van het stadscentrum.

Op een mooie locatie, in de gewilde "Componistenbuurt", staat deze super leuke gerenoveerde tussenwoning. Op een perceel van 108 m2 met achterom naar de achtertuin. De woning is sfeervol ingericht en daarnaast keurig onderhouden. De woon- en eetkamer betreft een doorzonkamer welke voorzien is van een erker, vloerverwarming en deuren naar de achtertuin. Daarnaast heb je een half open keuken en een bijkeuken aan de achterzijde. Op de verdieping ben je voorzien van 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt alle rust en privacy die je zoekt. Kortom een sfeervolle woning, gelegen op een mooie locatie, nabij het stadscentrum en met de auto ben je binnen enkele autominuten op de rondweg en uitvalswegen van Leeuwarden.

- nette en goed onderhouden jaren '30 woning
- in totaal 4 ruime slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping en zolderverdieping
- gezellige achtertuin van circa 33 m2 met veel privacy gelegen op het zuidoosten en een achterom
- gelegen in een gewilde woonomgeving op loop/fiets afstand van de binnenstad

De straat is rustig gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals een speeltuin, scholen, winkels, sportgelegenheden en een kinderopvang. Op circa 5 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden!

INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping
- sfeervolle woonkamer van circa 31 m2 met erker, schouw, vloerverwarming en tuindeuren naar de achtertuin
- half open keukenruimte met een landelijke keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur
- keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser
- bijkeuken voorzien van witgoed-aansluiting, cv installatie en toegangsdeur naar de achtertuin
- nette toiletruimte met wandcloset

Verdieping:
- overloop met vaste kast, toegangsdeur naar het dakterras en vaste trap naar de vliering
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 7 m2 en vaste kast
- slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 9 m2 vaste kast
- moderne badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche

Zolderverdieping:
- middels een vaste trap bereikbaar zolderverdieping
- overloop voorzien van vaste kast en dakraam
- slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 4 m2
- slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 6 m2

Tuin:
- verzorgde voortuin met bestrating en sierbeplanting
- leuke achtertuin bereikbaar via een achterom, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een houten schuur, terras en sierbeplanting

Algemeen:
- vloerisolatie door middel van schuimbeton, in 2017
- vloerverwarming op de begane grond
- grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels een cv-combiketel van het merk Intergas 2012
- meterkast voorzien van 8 groepen met 2 aardlekschakelaars vernieuwd in 2018

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 245.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.552,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwjaar toelichting volgens BAG. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 23 m² Perceeloppervlakte 108 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 646 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-02-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Compact HRE (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (11.9 m bij 2.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Straatparkeren Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen In 2017 is de woning op veel onderdelen vernieuwd Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie D Perceelnummer 5424 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties