Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.
Achter de Hoven 69
8933 AG Leeuwarden
Tel: 058-2038028
info@elfstedenmakelaars.nl
Mozartstraat 45, 8916 GZ Leeuwarden
€ 245.000,- k.k.
Omschrijving
Prachtige karakteristieke jaren '30 woning in de Componistenbuurt op fietsafstand van het stadscentrum.
Op een mooie locatie, in de gewilde "Componistenbuurt", staat deze super leuke gerenoveerde tussenwoning. Op een perceel van 108 m2 met achterom naar de achtertuin. De woning is sfeervol ingericht en daarnaast keurig onderhouden. De woon- en eetkamer betreft een doorzonkamer welke voorzien is van een erker, vloerverwarming en deuren naar de achtertuin. Daarnaast heb je een half open keuken en een bijkeuken aan de achterzijde. Op de verdieping ben je voorzien van 2 slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt alle rust en privacy die je zoekt. Kortom een sfeervolle woning, gelegen op een mooie locatie, nabij het stadscentrum en met de auto ben je binnen enkele autominuten op de rondweg en uitvalswegen van Leeuwarden.
- nette en goed onderhouden jaren '30 woning
- in totaal 4 ruime slaapkamers en moderne badkamer op de verdieping en zolderverdieping
- gezellige achtertuin van circa 33 m2 met veel privacy gelegen op het zuidoosten en een achterom
- gelegen in een gewilde woonomgeving op loop/fiets afstand van de binnenstad
De straat is rustig gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals een speeltuin, scholen, winkels, sportgelegenheden en een kinderopvang. Op circa 5 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden!
INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)
Begane grond:
- hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping
- sfeervolle woonkamer van circa 31 m2 met erker, schouw, vloerverwarming en tuindeuren naar de achtertuin
- half open keukenruimte met een landelijke keukeninrichting en diverse inbouwapparatuur
- keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser
- bijkeuken voorzien van witgoed-aansluiting, cv installatie en toegangsdeur naar de achtertuin
- nette toiletruimte met wandcloset
Verdieping:
- overloop met vaste kast, toegangsdeur naar het dakterras en vaste trap naar de vliering
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 7 m2 en vaste kast
- slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 9 m2 vaste kast
- moderne badkamer met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche
Zolderverdieping:
- middels een vaste trap bereikbaar zolderverdieping
- overloop voorzien van vaste kast en dakraam
- slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 4 m2
- slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 6 m2
Tuin:
- verzorgde voortuin met bestrating en sierbeplanting
- leuke achtertuin bereikbaar via een achterom, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een houten schuur, terras en sierbeplanting
Algemeen:
- vloerisolatie door middel van schuimbeton, in 2017
- vloerverwarming op de begane grond
- grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels een cv-combiketel van het merk Intergas 2012
- meterkast voorzien van 8 groepen met 2 aardlekschakelaars vernieuwd in 2018
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Prijs
€ 245.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.552,08
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1933
Bouwjaar toelichting
volgens BAG.
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
96 m²
Woonkameroppervlakte
23 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
646 m³
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
13-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas Compact HRE (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
33 m² (11.9 m bij 2.8 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Straatparkeren
Parkeer capaciteit
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
In 2017 is de woning op veel onderdelen vernieuwd
Onderhoud buiten
Goed
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Leeuwarden
Sectie
D
Perceelnummer
5424
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom