Omschrijving
Woning beschikbaar: Van Kleffenswei 1 in Raard
Vrijstaand wonen in Raard met vrij uitzicht, 929 m² perceel, 5 slaapkamers en slaap- en badkamer op de begane grond.
Op een prachtige, landelijke locatie in Raard staat deze goed onderhouden vrijstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 929 m². De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer met een zijerker en riant vrij uitzicht over de landerijen. De achtergelegen eetkamer biedt toegang tot de kelder en de trap naar de verdieping. De dichte eetkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de voorgelegen slaapkamer met zij-erker en heeft uitzicht richting Dokkum. Via de hal is de badkamer, voorzien van wandcloset, wastafel en douche, bereikbaar. Op de verdieping bevinden zich nóg 4 slaapkamers en een bergzolder is bereikbaar via een vlizo-trap.
Ook buiten is er volop ruimte. De tuin rondom de woning beschikt over een terras, een schuurtje, een hobbykas en een moestuin. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. De aangebouwde stenen garage is voorzien van openslaande houten deuren, een extra toilet en een aangrenzende berging met de cv-opstelling.
Een woning met ruimte, een landelijke ligging en een prachtig uitzicht, ideaal voor wie rustig wil wonen met Dokkum op korte afstand!
– vrijstaand wonen met een prachtig uitzicht over de landerijen en binnen 4 km in de stad Dokkum
– slaapkamer en badkamer op de begane grond, levensloopbestendig wonen
– in totaal 5 slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen
– heerlijke tuin rondom de woning van 929 m²
– voorzien van 11 zonnepanelen
Raard is een kleinschalig en karakteristiek terpdorp in de gemeente Noardeast-Fryslân, met circa 205 inwoners. Het dorp ligt op ongeveer 4 kilometer van Dokkum, waar een breed aanbod aan winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen te vinden is. Samen met de nabijgelegen dorpen Bornwird en Foudgum vormt Raard een hechte dorpsgemeenschap. In Bornwird, op minder dan 350 meter, is de lokale basisschool te vinden. De ligging in het landelijke Friese landschap zorgt voor veel rust en ruimte, terwijl Dokkum op korte afstand ligt.
INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)
Begane grond:
– zij-entree/hal met meterkast en toegang tot de badkamer en bijkeuken, eetkamer en keuken
– badkamer van circa 6 m², voorzien van wandcloset, inloopdouche en wastafel
– woonkamer van circa 17 m² met een zij-erker en biedt een prachtig uitzicht op de tuin en de omliggende landerijen
– voorgelegen slaap-werkkamer van circa 17 m² met zij-erker en uitzicht richting de stad Dokkum
– achtergelegen eetkamer, toegang tot de kelder en de trap naar de verdieping
– gesloten keuken met L-keuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur
– bijkeuken, voorzien van witgoedaansluiting, vaste kast en toegang naar de garage
Verdieping:
– overloop met dakraam en toegang vliering
– slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 8 m²
– slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 10 m²
– slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 11 m²
– slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 8 m²
vliering:
– bereikbaar via een vlizo-trap
Tuin:
– heerlijke tuin rondom de woning, voorzien van hobbykas van circa 13 m² en moestuin
– aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen, zij-aanzicht op de stad Dokkum,
– ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s
Aangebouwde stenen garage:
– afmetingen garage circa 5,56 m x 5,37 m van circa 28 m²
– twee inpandige bergingen van 10 m² en 8,4 m², waarvan één met cv-opstelling
– voorzien van openslaande houten deuren, een extra toilet, toegang tot de naastgelegen bergingen en tot de tuin
Algemeen:
– voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR++-beglazing en 11 zonnepanelen
– verwarming en warm water middels een HR-cv-ketel Intergas uit 2019 (eigendom) en warmwaterboiler in de keuken
– dak geïsoleerd (2025), spouwmuurisolatie, energielabel C
– bouwjaar 1939
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI: de meetinstructie is gebaseerd op de BBMI en is bedoeld om op een meer eenduidige manier de gebruiksoppervlakte aan te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.