Omschrijving

Woning verkocht onder voorbehoud: Oudebildtdijk 422 in Nij Altoenae

Wonen op een prachtige locatie met uitzicht over de Friese landerijen in een mooie dijkwoning!

Aan de karakteristieke Oudebildtdijk staat deze verzorgde woning met een prachtig vrij uitzicht over de weidse landerijen. Je woont hier op een unieke locatie in de Waadhoeke: aan de voorzijde de karakteristieke dijk en aan de achterzijde een eindeloos panorama over de akkers. Omdat de woning op de dijk is gebouwd en later is uitgebouwd, heb je te maken met hoogteverschil in de woonkamer naar keuken. Deze is verbonden middels een vaste trap. Op de begane grond vind je ook de badkamer met douchehoek en bad. De keuken en badkamer zijn extra comfortabel door de vloerverwarming. Via de vaste trapopgang kom je op de verdieping terecht, waar zich 3 slaapkamers bevinden. Buiten heb je een heerlijke plek om van het buitenleven én het uitzicht te genieten. In 2015 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, het dak aangepast en de trap geplaatst. De woning beschikt grotendeels over dak- en vloerisolatie. Hierdoor heeft de woning energielabel C! Kortom, wil jij wonen op een van de mooiste plekjes die Friesland te bieden heeft? Kom dan zeker deze woning bezichtigingen!

– prachtig wonen met weids uitzicht over de landerijen aan voor- en achterzijde
– energielabel C!
– heerlijke achtertuin om van het buitenleven te genieten

Nij Altoenae is een klein en rustig dorp, gelegen aan de Oudebildtdijk in de gemeente Waadhoeke. Het dorp kent een landelijke ligging met weidse uitzichten over het Friese landschap en een hechte gemeenschap. Voor dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten en scholen kunt u terecht in het nabijgelegen Sint Annaparochie. Grotere plaatsen als Leeuwarden en Franeker zijn goed bereikbaar. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving met volop ruimte en natuur in de directe omgeving.

Indeling: (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond (badkamer en keuken voorzien van vloerverwarming):
– entree/hal met meterkast
– toiletruimte met wandcloset en fonteintje
– lichte woonkamer met trapopgang naar de verdieping
– via trappetje bereikbare keuken met deuren naar de achtertuin
– hoekopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap en oven
– badkamer, voorzien van bad, douchehoek, wastafelmeubel en cv opstelling
– aan voorzijde bereikbare aangebouwde berging

Verdieping:
– overloop
– slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 10,5 m2 met 2 dakramen
– slaapkamer 2 van circa 14 m2
– hal met vaste kast
– slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 6 m2 met dakkapel

Buiten:
– voortuin voorzien van hek, sierbeplanting en -bestrating
– keurig aangelegde achtertuin met sierbeplanting en -bestrating, een overkapping en houten, vrijstaande berging

Algemeen :
– verwarming en warm water via CV ketel Atag (2019) en deels vloerverwarming
– meterkast voorzien van 5 automaten met 2x aardlekschakelaar
– energielabel C, gevel- en gedeeltelijke vloerisolatie, dubbele beglazing en triple beglazing

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.