Omschrijving

Woning verkocht: Falkenawei 25 in FeanwÂlden

Op zoek naar een keurig onderhouden 2-onder-1-kapwoning, met 3 slaapkamers in het mooie Feanwâlden? Dan is dit dé woning die je zoekt!

Op een rustige locatie, staat deze instapklare 2-onder-1-kapwoning. De woning beschikt op de begane grond over een lichte doorzonwoonkamer met aansluitend het eetgedeelte met deuren naar de tuin en de halfopen hoekkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette doucheruimte met douche en wastafelmeubel. Buiten heb je een fijne, onderhoudsvrije achtertuin met achterom. De tuin is gelegen op het noordwesten, maar aan de zuidwestzijde van de woning bevindt zich nog een royaal terras. Tevens is er ook een eigen oprit. De afgelopen jaren is de woning flink opgeknapt: in 2024: dak geïsoleerd, nieuwe dak + dakpannen. In 2025: nieuwe bestrating en beplanting, spouwmuurisolatie, schilderwerk buitenom. In 2026: renovatie van 2 slaapkamers boven en schilderwerk bijkeuken. Kortom, een leuke 2-onder-1-kapwoning om met een gezin te wonen!

– 2-onder-1-kapwoning in een kindvriendelijke woonomgeving
– 3 slaapkamers
– keurige tuin met een terras op het zuidwesten
– gerenoveerd en instapklaar

Feanwâlden is een dorp gelegen in de prachtige Friese Wouden aan klein vaarwater en beschikt over een dorpscentrum met diverse winkels en overige voorzieningen als scholen, huisartsen en kinderopvang. Ook diverse sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving te vinden De Feanwâldster Feart staat in open verbinding met de unieke natuur- en recreatiegebieden De Houtwiel en It Bûtenfjild. Tevens heeft het dorp een eigen treinstation tussen Leeuwarden en Groningen en met de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn zowel Dokkum (ca. 10 min.), Leeuwarden (ca. 10 min.), Drachten (ca. 20 min.) als de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegronden):

Begane grond:
– entree met vaste trapopgang naar kelder en verdieping, meterkast
– ruime doorzonwoonkamer van circa 26 m2 met tuindeuren
– halfopen keuken met hoekopstelling
– keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser
– bijkeuken met toegang tot achtertuin en witgoedaansluiting
– toiletruimte
– aangebouwde stenen berging

Verdieping:
– overloop met luik naar de vliering
– slaapkamer 1 aan achterzijde van circa 7 m2
– slaapkamer 2 aan achterzijde van circa 10 m2
– slaapkamer 3 aan de voorzijde van de woning van circa 6,5 m2
– badkamer met douche en wastafelmeubel

Vliering:
– via luik bereikbare vliering

Buiten:
– keurige voortuin
– onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordwest
– terras aan de zuidwest zijde
– eigen oprit met ruimte voor een voertuig

Algemeen:
– renovaties: juni 2024: dak geïsoleerd, nieuwe dak + dakpannen. 2025: nieuwe bestrating en beplanting, spouwmuurisolatie, schilderwerk buitenom. 2026: renovatie 2 slaapkamers boven en schilderwerk bijkeuken.
– energielabel C
– meterkast voorzien van 5 automaten en 2 aardlekschakelaars
– cv-opstelling Intergas van 2013 (heeft in 2026 groot onderhoud gehad)

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.