Omschrijving

Woning beschikbaar: D Wiersmastrjitte 14 in Kollumersweach

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met 3 slaapkamers, garage en ruime oprit in het gezellige Kollumersweach

Op een aantrekkelijke, kindvriendelijke woonlocatie staat deze gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde bijkeuken en vrijstaande garage. De woning beschikt over een lichte Z-vormige woonkamer met aansluitend een sfeervolle eetkamer en een moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde bevindt zich de praktische bijkeuken van circa 7 m² met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de cv-combiketel.

Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig, evenals een nette badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte om van de ochtend- en middagzon te genieten. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande garage/berging en een achterom. Naast de woning bevindt zich een royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Een verzorgde en instapklare gezinswoning op een fijne locatie, waar je direct kunt gaan wonen!

– vrijstaande houten garage/berging van circa 30 m²
– gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een speelveldje
– voorzien van gevelisolatie, HR++-beglazing en 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023)
– royale eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
– instapklaar en gemoderniseerd

Kollumersweach beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, een supermarkt, een basisschool en verschillende sportverenigingen. Het dorp telt circa 3.100 inwoners en biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Op slechts 3 kilometer afstand ligt het dorp De Westereen (voorheen Zwaagwesteinde), met een treinstation en directe verbindingen naar de steden Groningen en Leeuwarden.

Indeling (zie ook bijgevoegde plattegrond):

Begane grond:
– entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping
– modern toilet met wandcloset en fonteintje (2023)
– Z-vormige woonkamer (ca. 29 m²) voorzien van een provisiekast
– halfopen keuken (ca. 8 m²) met een L-vormige nette keukeninrichting
– keukenopstelling (2020) voorzien van inductie, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven
– bijkeuken/berging (ca. 6 m²) met wasmachineaansluiting, bergkast en opstelplaats van de cv-combiketel

Verdieping:
– overloop
– slaapkamer 1 van circa 7 m² met vlizotrap naar de vliering
– slaapkamer 2 van circa 12 m² met royale inloopkast (boven de bijkeuken)
– slaapkamer 3 van circa 9 m² met dakkapel
– gemoderniseerde badkamer (2020) voorzien van een dakkapel, douchehoek en wastafelmeubel

Vliering:
– bergzolder bereikbaar vanuit de 1e slaapkamer

Tuin:
– achtertuin van circa 12,5 meter diep gelegen op het oosten
– recent aangelegde onderhoudsvriendelijke voortuin
– vrijstaande houten garage van circa 30 m² voorzien van elektra, muur- en dakisolatie

Algemeen:
– elektra middels 5 groepen met aardlekschakelaars en krachtstroom
– verwarming en warm water middels een cv-ketel van het merk Intergas (2018)
– bouwjaar circa 1981

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.