Reinier de Graafstraat 13

Omschrijving

Leuke jaren '30 hoekwoning voor starters en gezinnen in de gezellige wijk Oud-Oost.

Deze leuke jaren '30 hoekwoning staat in een rustige straat, op een perceel van 114 m2. De woning beschikt over lichte kamer-en-suite woonkamer met aansluitend de eetkamer. Via de hal kom je in de dichte keuken met enige inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich verder nog de bijkeuken en een badkamer met toilet en inloopdouche. Op de verdieping ben je voorzien van 2 slaapkamers, waarvan 1 een royale slaapkamer van circa 22 m2 voormalig twee eenvoudig weer terug te brengen naar 2. Dan nog de tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap met een extra kamer. Buiten heb je een achterom naast de woning naar de onderhoudsarme, achtertuin van 7 meter diep en een stenen berging van tevens ca. 6 m2. Kortom een, leuke woning met mogelijkheden en vele voorzieningen binnen handbereik zoals een basisschool.

- nette keuken met enige inbouwapparatuur
- totaal nu 2 slaapkamers op de verdieping met mogelijkheid voor een 3e
- zolder vaste trap met eventueel een 4e slaap/werkkamer
- volledig voorzien van houten kozijnen, de verdieping is voorzien van enkel glas
- gunstig gelegen in de wijk, aan een rustige straat en vele voorzieningen op loopafstand

De wijk is goed bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de supermarkt aan het Cambuurplein en met de fiets bereik je het historische stadscentrum van Leeuwarden in een paar minuten. In de straat is genoeg ruimte om je auto te parkeren.

Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en meterkast
- Voormalig kamer-en-suite woonkamer met erker
- eetkamer aan de achterzijde
- dichte keukenruimte met een nette keukeninrichting. Keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en afzuigkap
- bijkeuken voorzien van witgoed aansluiting en cv ketel. Biedt toegang tot de achtertuin en badkamer
- badkamer met toilet en inloopdouche
- aangebouwde berging die je via de tuin betreedt

Verdieping:
- overloop met vaste trap naar bergzolder en deur naar dakterras
- royale slaapkamer van circa 22 m2 (voormalig 3 slaapkamers)
- slaapkamer 2 (voorzijde) van circa 5 m2

2e Verdieping:
- middels een vaste trap bereikbare extra kamer / bergzolder met dakraam

Tuin:
- onderhoudsarme achtertuin met achterom gelegen op het noordoosten (eigen steeg)
- aangebouwde stenen berging van circa 6 m2

Algemeen:
- verwarming en warm water middels een CV-ketel (ca. 2020)
- deels dubbel glas
- dakisolatie
- energielabel E
- kruipruimte isolatie (2010) door middel van Drowa chips.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 189.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.147,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwjaar toelichting volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 16 m² Perceeloppervlakte 114 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 377 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 30-03-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (7.5 m bij 2.6 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Straatparkeren Parkeer capaciteit 10 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Dak bijkeuken en fietsenhok ca. 5 jaar oud. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Toelichting onderhoud buiten enkele kozijnen hebben aandacht nodig Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie G Perceelnummer 15593 Oppervlakte 114 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties