Achter de Hoven 2 D

Omschrijving

Prachtige karakteristieke woning uit 1879 in de buurt Tulpenburg op loopafstand van het stadscentrum.

Op een mooie locatie, in de gewilde "Tulpenburg" buurt, staat deze superleuke 2-onder-1-kapwoning op een perceel van 154 m². De woning is sfeervol ingericht en is daarnaast keurig onderhouden. De woon- en eetkamer betreft een doorzonkamer met voormalig kamer-en-suite, welke voorzien is van een trapkast en tuindeuren naar de achtertuin. Daarachter bevindt zich de afgesloten keuken met toegang tot de achtertuin. Op de verdieping ben je voorzien van 3 slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche en 2e toilet. De gezellige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt alle rust en privacy die je zoekt. Achter de woning staat een royale vrijstaande schuur van circa 24 m² welke vele mogelijkheden biedt. (bijvoorbeeld atelier, kantoor, motorstalling etc.) Kortom, een gemoderniseerde sfeervolle woning met diverse mogelijkheden, gelegen op een mooie locatie nabij het stadscentrum!

- nette en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning
- in totaal 3 slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer op de verdieping
- gezellige achtertuin van circa 33 m² met veel privacy gelegen op het zuidwesten
- gelegen in een gewilde woonomgeving op loopafstand van de binnenstad

De straat is rustig gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals een speeltuin, scholen, winkels, sportgelegenheden en een kinderopvang. Op circa 5 minuten lopen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden!

******
INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond:
- hal/entree met meterkast
- sfeervolle woonkamer van circa 21 m² met schouw en voormalig kamer-en-suite
- eetkamer van circa 17 m² met trapkast en tuindeuren naar de zonnige achtertuin
- gesloten keukenruimte met een nette keukeninrichting (2015) en diverse inbouwapparatuur
- keuken is voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vries combinatie en een vaatwasser
- vanuit de eetkamer bereikbare hal met trapopgang naar de eerste verdieping
- wasruimte voorzien van witgoed-aansluiting
- nette toiletruimte met wandcloset en een fonteintje

Verdieping:
- overloop met dakraam, vaste kast en bergruimte achter het knieschot
- slaapkamer 1 aan de voorzijde voorzien van dakkapel en een dakraam
- slaapkamer 2 aan de zijkant voorzien van een dakraam
- slaapkamer 3 aan de achterzijde voorzien van dakkapel
- gemoderniseerde badkamer (2016) met wastafelmeubel, wandcloset en douche

Tuin:
- beschutte achtertuin met achterom gelegen op het zuidwesten en voorzien van een terras en sierbeplanting
- royale vrijstaande schuur van circa 24 m² voorzien van elektra

Algemeen:
- bouwjaar circa 1879
- verwarming en warm water middels een cv-combiketel van het merk Intergas Kombi Kompakt (2015)
- meterkast voorzien van 6 groepen met 2 aardlekschakelaars

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.920,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1879 Bouwjaar toelichting volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 21 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 377 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 30-11-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (8.3 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Toelichting Parkeren met vergunning. Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting Dak keuken circa 2013, dak woning circa 1996. Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie G Perceelnummer 4534 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties