Keizerskroon 297

Omschrijving

Ruime instapklare twee onder één kapwoning met garage en een energielabel B, gelegen in de wijk Aldlân!

Op een mooie locatie, in de kindvriendelijke wijk Aldlân-Oost, staat deze goed onderhouden eengezinswoning op een perceel van 189 m2. Deze royale 2/1 kapwoning is afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en is tot in de puntjes afgewerkt. Op de begane grond beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer voorzien van tuindeur en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur. Op de verdiepingen heb je een complete luxe badkamer en 3 nette slaapkamers waarvan 2 uiterst royaal. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie. Aan de achterzijde heb je een onderhoudsvrije achtertuin gelegen op het oosten, waar je een gezellige plekje achter huis kunt creëren. Kortom een heerlijke woning nabij diverse voorzieningen en een speeltuintje gelijk naast de woning.

- ruime 2/1 kapwoning met aangebouwde garage
- volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- in totaal 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e slaapkamer)
- begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de entree achter de voordeur)
- moderne badkamer (2017) en keuken (2019)
- dak-, muur- en vloerisolatie, energielabel B!
- kindvriendelijke woonwijk met vele voorzieningen op loopafstand

De woning is gelegen in de wijk Aldlân-Oost in Leeuwarden. In deze wijk zijn veel basisvoorzieningen terug te vinden. Hierbij kunt u denken aan een wijkcentrum met o.a. supermarkten, een huisartsenpraktijk, een basisschool, etc. Verder is de wijk goed aan te rijden door de ligging nabij de ring. Binnen 5 tot 10 autominuten rijdt u op de N31 of A32.

Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden):

Begane grond:
- entree met meterkast en vast kast
- trapopgang naar de verdieping en toegang naar de keuken
- moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en wastafelmeubel
- tuingerichte woonkamer met gestuct plafond, trapkast en toegangsdeur naar de achtertuin
- L-vormige keukenopstelling (2019) voorzien van een inductie kookplaat, koel-vries combinatie, oven, vaatwasser en afzuigkap

Verdieping:
- ruime overloop met vaste kasten en trapopgang naar de zolderverdieping
- complete luxe badkamer voorzien van een dakraam, vloerverwarming, douchehoek, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel
- slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 25 m2 (eenvoudig op te delen in 2 aparte slaapkamers)
- slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 13,5 m2

Zolderverdieping
- overloop
- wasruimte voorzien van witgoed aansluiting en cv-opstelling
- royale slaapkamer van circa 17 m2 met bergruimte achter de knieschotten

Tuin
- circa 13 meter diepe achtertuin gelegen op het oosten voorzien bestrating en pergola
- aangebouwde stenen garage van circa 19 m2 en een houten berging van circa 5 m2 aan de zijkant van de woning

Algemeen
- bouwjaar circa 1974
- verwarming en warm water middels een cv-combiketel Atag (2017)
- volledig voorzien van kunststof kozijnen
- meterkast met 7 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.992,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwjaar toelichting Volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 189 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 551 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Vloerverwarming, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting In garage. Parkeeroppervlakte 19 m² (585 bij 332) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Kunststof kozijnen. Boeidelen aandachtspunt. Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Huizum Sectie G Perceelnummer 5584 Oppervlakte 171 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Huizum Sectie G Perceelnummer 4342 Oppervlakte 18 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties