Tolhuswei 62

Omschrijving

Prachtige nieuwe hoekwoning met eigen ligplaats in de jachthaven, 4 slaapkamers en een heerlijke tuin gelegen in de wijk Blitsaerd.

Op een mooie locatie, met uitzicht op de jachthaven, staat deze stijlvolle nieuwe hoekwoning (2016), op een perceel van 286 m². Op de begane grond beschikt de woning over een prachtige ingerichte woonkamer met houtkachel, tuindeuren naar de achtertuin. Aansluitend vind je het eetgedeelte en de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de 2 verdiepingen zijn er maar liefst 4 slaapkamers (mogelijkheid voor een 5e slaapkamer) en een complete badkamer. De tuin is gelegen op het noordwesten en biedt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Activiteiten als zwemmen, vissen, varen en schaatsen kunnen hier gewoon voor je huis. En bovendien is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van een energielabel A en 18 zonnepanelen. Kortom, een perfect familiehuis in een kindvriendelijke wijk.

- ruime hoekwoning met vrijstaande garage
- eigen ligplaats voor de woning in de jachthaven van Blitseard
- volledig voorzien van vloerverwarming
- duurzame woning, energielabel A en voorzien van 18 zonnepanelen.
- volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing

Blitsaerd is een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Vanuit de wijk ben je zomaar op een van de uitvalswegen, maar ook de binnenstad is op de fiets goed te bereiken en de supermarkt op loopafstand. In de nabije omgeving is veel groen en natuur te vinden waar je heerlijk kan wandelen.

INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)

Begane grond (volledig voorzien van vloerverwarming):
- hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- tuin-gerichte en verlengde woonkamer van circa 28 m² met trapkast, houtkachel en tuindeuren
- prachtige open keuken met een moderne keukenopstelling
- keukenopstelling voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combioven, Quooker en vaatwasser

Eerste verdieping (volledig voorzien van vloerverwarming):
- uiterst royale slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 21 m² (op te splitsen in 2 aparte kamers)
- slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 9,7 m²
- moderne badkamer aan de voorzijde, voorzien van een douche, wandcloset, wastafelmeubel en whirlpool

Tweede verdieping (volledig voorzien van vloerverwarming):
- overloop
- royale 3e slaapkamer aan de achterzijde van circa 21 m²
- slaapkamer 4 aan de voorzijde van circa 10,7 m²
- wasruimte voorzien van cv-opstelling en witgoed-aansluiting

Buiten:
- keurig aangelegde voor en zij-tuin voorzien van sierbeplanting, grind en bestrating
- achtertuin gelegen op het noordwesten, voorzien van gazon, vlonders, sierbeplanting en grind
- door de gunstige ligging van de voor-, achter- en zijtuin is er altijd wel een plek om te genieten van de zon
- houten garage van circa 18 m² voorzien van dubbele garagedeuren, elektra en een betonvloer op heipalen
- oplaadbox voor het opladen van een elektrische auto.
- eigen oprit

Algemeen:
- verwarming en warm water middels een cv-combiketel Intergas kompasrichting HRE
- meterkast voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars en krachtstroom
- voorzien van een waterontharder
- volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen
- energielabel A
- eigen ligplaats in de jachthaven welke onderdeel uitmaakt van een VvE

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 515.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.503,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2016 Bouwjaar toelichting Volgens BAG Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 147 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 286 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 527 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Whirlpool, Ligbad, Vloerverwarming, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie index 0.83 Energie einddatum 09-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas kompasrichting HRE (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (12.0 m bij 11.7 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeren op de eigen oprit, in de garage en in de openbare parkeervakken. Parkeeroppervlakte 17 m² (594 bij 299) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Dak 2016 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Duurzame woning Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Met ligplaats in de jachthaven Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie M Perceelnummer 791 Oppervlakte 286 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Leeuwarden Sectie M Perceelnummer 631 Index 11 Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties