Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.
Achter de Hoven 69
8933 AG Leeuwarden
Tel: 058-2038028
info@elfstedenmakelaars.nl
De Wetterwille 205, 9207 BM Drachten
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Omschrijving
Ruime instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers en een energielabel B, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.
Deze royale woning staat op 160m2 grond, is voorzien van 4 ruime slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet op de verdieping. Op de begane grond beschikt de woning over een tuingerichte woonkamer met deur naar het terras, aansluitend het eetgedeelte en open keuken met hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De onderhoudsarme achtertuin met achterom is gelegen op het zuidoosten. De achterzijde van de woning is gelegen op het zuidoosten en is daardoor geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.
Kortom een heerlijk woning voor starters en gezinnen in de gewilde buurt 'De Folgeren' met een basisschool en diverse speeltuinen op loopafstand. Op de fiets ben je binnen enkele minuten bij het winkelcentrum 'De Noorderpoort' en/of het centrum van Drachten.
- hoekwoning met in totaal 4 royale slaapkamers
- tuin gerichte woonkamer met veel lichtinval
- nette badkamer met inloopdouche
- achtertuin met achterom van circa 9 meter diep gelegen op het zuidoosten
INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden)
Begane grond:
- entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang naar het toilet en woonkamer
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje
- tuin gerichte woonkamer (circa 25 m2) met deur die toegang biedt tot de achterdeur
- open keukenruimte voorzien van een nette keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur
- keuken voorzien van een koelkast, oven, gaskookplaat, vaatwasser (2022) en een afzuigkap
Verdieping:
- overloop met trapopgang naar de zolderverdieping
- slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 10 m2
- slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 12 m2
- slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 9 m2
- badkamer voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en inloopdouche
Zolderverdieping:
- overloop met dakraam, witgoed-aansluiting en cv-combiketel
- slaapkamer 4 van circa 18 m2 met dakraam
- ruime bergruimte, kan een 5e slaapkamer gerealiseerd worden
Buiten:
- achtertuin met achterom en zonneterras, gelegen op het zuidoosten
- geheel bestrate voortuin met eigen parkeergelegenheid, berging en fietsenrek
Algemeen:
- energielabel B
- verwarming en water middels een cv-combiketel van het merk Nefit (2020)
- bouwjaar circa 1982
- elektra middels 6 groepen met 2x aardlekschakelaar
Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 250.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.083,33
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1982
Bouwjaar toelichting
volgens BAG
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
120 m²
Woonkameroppervlakte
26 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
453 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
8 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
27-09-2031
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit proline nxt hrc 24 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
54 m² (9.5 m bij 5.7 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
openbaar parkeren aan beide zijden van woning
Parkeer capaciteit
2
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Toelichting
Plat dak is verouderd
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Toelichting onderhoud buiten
schilderwerk heeft aandacht nodig
Keurmerken
Energie prestatie advies
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Drachten
Sectie
A
Perceelnummer
11917
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom